Ce să faci dacă rădăcinile de pe proprietatea vecină se răspândesc prea mult? Poți să-i limitezi? Cine este răspunzător pentru orice daune?
De nenumărate ori, instanțele trebuie să se ocupe de litigiile de vecinătate. Nu de puține ori, aceasta implică rădăcinile copacilor din proprietatea vecină. Uneori duc la pagube, alteori restricționează utilizarea proprietății și alteori ar fi fost tăiate ilegal. Dacă citești toate hotărârile judecătorești, aproape că poți să disperi, pentru că după aceea ești de obicei la fel de inteligent ca înainte.
Am aruncat o privire mai atentă asupra subiectului și încercăm să facem ca situația juridică să fie înțeleasă pentru dvs.
Ce să faci dacă copacul de pe proprietatea vecină este prea mare?
Dacă plantați un copac prea aproape de linia proprietății, mai devreme sau mai târziu va prelua și proprietatea învecinată. Nu numai rădăcinile se răspândesc în subteran dincolo de limitele proprietății. Coroana copacului poate ieși și pe proprietatea vecinului. Secțiunea 910 din Codul civil german (BGB) specifică cum se procedează aici:
§ 910 surplomba
(1) Un proprietar de proprietate poate tăia și păstra rădăcinile unui copac sau arbust care au pătruns dintr-o proprietate învecinată. Același lucru este valabil și pentru ramurile proeminente, dacă proprietarul a dat proprietarului proprietății învecinate un termen rezonabil pentru îndepărtare, iar îndepărtarea nu are loc în termenul limită.
(2) Proprietarul nu are acest drept dacă rădăcinile sau ramurile nu interferează cu utilizarea proprietății.
BGB afirmă, prin urmare, că puteți elimina ramurile și crengile numai dacă i-ați acordat proprietarului copacului o perioadă rezonabilă de timp pentru a le îndepărta și el permite acest lucru să treacă. Infructiscența, stadiile de creștere și anotimpurile de reproducere ale păsărilor joacă un rol crucial în evaluarea unei perioade rezonabile.
Puteți tăia rădăcinile copacilor din proprietățile învecinate fără consultarea prealabilă cu proprietarul copacului, dar există și restricții aici. Pe de o parte, aveți acest drept numai dacă rădăcina afectează utilizarea proprietății dumneavoastră. În al doilea rând, trebuieluați în considerare și fazele de creștere ale copacului aici.
Sfat: Alternativ, conform § 1004 BGB, puteți cere vecinului dvs. să îndepărteze rădăcinile deranjante. De asemenea, aici ar trebui stabilit un termen limită rezonabil.
Cine plătește pentru daunele aduse copacului tăind rădăcinile?
Rădăcinile unui copac îndeplinesc câteva funcții importante. Pe de o parte, ancorează copacul în pământ și astfel servesc la asigurarea stabilității. Pe de altă parte, furnizați întreaga plantă cu apă și substanțe nutritive. De asemenea, produce hormoni de creștere. În funcție de cât de mult tăiați de la rădăcină, copacul suferă un grad mai mare sau mai mic de afectare. Este puțin probabil ca o mică bucată de rădăcină să aibă un impact major asupra copacului. Cu toate acestea, dacă tăiați o rădăcină mare și puternică, există riscul de deteriorare serioasă. Pe de o parte, și-ar putea pierde stabilitatea. Pe de altă parte, ciupercile pot pătrunde prin rana rezultată. În cel mai rău caz, acest lucru ar duce la moartea copacului.
Dar cine plătește pentru asta dacă copacul este deteriorat de tăierea rădăcinilor? Situația de aici este de fapt destul de clară. Secțiunea 910 BGB vă oferă dreptul de a tăia rădăcina. Cu toate acestea, proprietarul copacului este responsabil pentru îngrijirea profesională a rănilor pentru a evita infestarea fungică și deteriorarea copacului. Cu toate acestea, el poate iniția măsuri corespunzătoare doar dacă este informat despre plafonare. Neanunțarea lui cu privire la tăiere poate duce la deteriorarea copacului.
Cine plătește daunele cauzate de rădăcinile copacilor pe proprietatea vecină?
În funcție de specia de copac, rădăcinile pot fi enorm de puternice și pot provoca daune proprietății învecinate. Căile înălțate și liniile și conductele deteriorate par destul de inofensive. Cu toate acestea, dacă rădăcinile blochează țevile, pot fi cauzate pagube considerabile din cauza returului. Cu toate acestea, ele pot provoca, de asemenea, daune considerabile clădirilor și pot provoca daune de durată țesăturii clădirii. La prima vedere, pare logic că proprietarul copacului poate fi tras la răspundere pentru toate aceste daune. Și § 1004 BGB vede totul astfel:
§ 1004 Revendicare pentru eliminare și reparare prin injoncțiune
(1) În cazul în care proprietatea este afectată într-un alt mod decât confiscarea sau reținerea posesiei, proprietarul poate cere ca perturbatorul să îndepărteze afectarea. Dacă este de temut încălcări ulterioare, proprietarul poate ordona reparareadați în judecată.
(2) Revendicarea este exclusă dacă proprietarul este obligat să tolereze.
În acest caz, perturbatorul este proprietarul copacului. Dacă rădăcinile copacilor provoacă daune, aceasta este o pacoste care trebuie îndepărtată. Prin urmare, proprietarul copacului poate fi tras la răspundere pentru orice daune cauzate de rădăcinile copacului.
Atât de mult pentru teorie. Din păcate, în practică este ceva mai complicat. Pe de o parte, trebuie dovedit că daunele au fost într-adevăr cauzate de arborele în cauză - un raport de rădăcină oferă de obicei claritate aici. Pe de altă parte, proprietarului arborelui trebuie să i se ofere posibilitatea de a repara pagubele. Din nou, trebuie stabilit un termen rezonabil. Aceasta depinde de urgența reparării daunei. De exemplu, o conductă sau o structură deteriorată necesită reparații mai urgente decât o potecă înălțată.
Dacă proprietarul arborelui, ca cauză indirectă a pagubei, nu are posibilitatea de a remedia defectul, acesta poate să nu fie obligat sau doar parțial obligat la rambursarea costurilor pentru reparație. Un alt motiv de excludere pentru proprietarul arborelui de a-și asuma costurile este posibila neglijență contributivă din partea părții vătămate. Acesta este cazul, de exemplu, dacă construiți o terasă chiar lângă o parcelă de copaci fără a fi luat în prealabil măsurile de siguranță corespunzătoare. Dacă rădăcinile deteriorează apoi terasa, proprietarul copacului nu trebuie de obicei să plătească pentru daune.
Rezumat
Dacă copacii se răspândesc într-o asemenea măsură încât rădăcinile lor restricționează utilizarea pe proprietatea învecinată sau provoacă daune, proprietarul copacului este în general responsabil pentru îndepărtarea acestora. În timpul auto-ajutorării, persoana vătămată poate tăia singur rădăcinile, dar ar trebui să caute discuții cu vecinii, astfel încât aceștia să poată lua măsuri pentru a se proteja. Dacă acest lucru nu se face, poate fi costisitor în anumite circumstanțe dacă copacul este deteriorat ulterior prin tăierea rădăcinilor (de exemplu, din cauza infestării fungice).
Dacă rădăcinile din proprietatea vecină provoacă daune proprietății dvs., proprietarul copacului trebuie informat imediat. Dacă nu a reparat prejudiciul după o perioadă rezonabilă de timp, persoana vătămată poate prelua și percepe costurile proprietarului arborelui. În niciun caz cei care au fost avariați nu trebuie să înceapă să le repare de la început și să informeze proprietarul arborelui despre avarie doar ulterior. Acest lucru ar putea adăuga la astaduce la nerambursarea costurilor. O rambursare a costurilor poate fi, de asemenea, exclusă dacă partea vătămată este responsabilă solidar pentru daune.