Chiriașii unui apartament cu grădină nu știu întotdeauna cine este responsabil de întreținere. Vă explicăm când este responsabil chiriașul sau proprietarul.
A avea propria gradina este un vis pe care multi chiriasi nu-l pot indeplini. Dar chiar dacă o grădină mică (sau mare) face parte din apartamentul închiriat, aceasta nu este însoțită doar de avantaje. La urma urmei, și această grădină vrea să fie îngrijită corespunzător. Dacă chiriașul nu are chef să aibă grijă de grădină? Poate prefera să vină un grădinar, astfel încât grădina să arate corect, dar chiriașul nu trebuie să se ocupe de lucrări excesive de întreținere a grădinii. Acest lucru este desigur posibil. Cu toate acestea, atunci se pune întrebarea cu privire la costuri. Cine suportă costurile pentru întreținerea grădinii - chiriași sau proprietari? Ce se întâmplă dacă proprietarul și nu chiriașul l-a încredințat pe grădinar? Costurile pot fi apoi transferate chiriașului integral sau cel puțin parțial? În cursul următor, vom dezvălui ce are de spus jurisprudența germană cu privire la aceste subiecte.
Cine este responsabil pentru întreținerea grădinii?
Chiriașii sunt responsabili numai dacă acest lucru este stipulat în mod expres în contractul de închiriere!
Dacă o grădină aparține blocului de apartamente sau apartamentului închiriat de la parter, contractul de închiriere trebuie să precizeze clar cine este responsabil pentru îngrijirea grădinii. Există însă și contracte de închiriere care, din păcate, nu conțin o astfel de reglementare în ciuda unei grădini de închiriere existente. În acest caz, chiriașii pot presupune că întreținerea grădinii nu este treaba lor, ci că proprietarul trebuie să aibă grijă de ea. Dacă această sarcină urmează să fie transferată chiriașului, este necesară, prin urmare, o reglementare contractuală corespunzătoare. Toți potențialii chiriași care se gândesc să închirieze un apartament sau o casă cu grădină ar trebui să se uite foarte atent la formularea referitoare la întreținerea grădinii. Pentru că oferă informații despre măsura în care chiriașul trebuie să se ocupe de întreținerea grădinii.
Costurile pentru întreținerea grădinii de către proprietari sau grădinari sunt repartizabile
În timp ce întreținerea unui gazon sau a unui pat de flori nu este, în general, deosebit de costisitoare, poatearată complet diferit atunci când tăiați gardurile vii sau copacii. Acesta este unul dintre motivele pentru care este în interesul chiriașului să arunce o privire atentă și să verifice ce muncă va însemna pentru el o grădină închiriată în viitor. Chiar dacă proprietarul fie se ocupă el însuși de grădină, fie angajează un terț, cum ar fi un grădinar peisagist, pentru a face această lucrare, aceasta nu înseamnă că chiriașul nu va suporta niciun cost. Pentru că costurile pentru întreținerea grădinii sunt parțial repartizabile. Costurile suplimentare asociate cu închirierea unui apartament cu grădină pentru chiriaș trebuie, așadar, avute în vedere înainte de a închiria proprietatea.
Întreținerea grădinii de către chiriaș
Practic, trebuie menționat că chiriașul poate fi obligat contractual să îngrijească grădina doar într-o măsură limitată. Numai lucrări simple de grădină pot fi așteptate de la chiriaș. Prin urmare, pentru această lucrare de grădină trebuie să se aplice următorii parametri:
- Chiriașul nu are nevoie de cunoștințe de specialitate pentru a putea efectua lucrările de grădină respective.
- Lucrările de grădinărit menționate nu implică prea mult efort financiar.
Cositul gazonului și îndepărtarea buruienilor poate fi așadar de așteptat de la chiriaș. Pe lângă tăiere, tăierea copacilor este una dintre sarcinile care nu pot fi transferate de la proprietar la chiriaș. Pentru că nu sunt doar consumatoare de timp, dar această lucrare de grădină este asociată și cu un nivel mai ridicat de dificultate. Proprietarul este, desigur, liber să efectueze singur această lucrare sau să consulte un specialist. Pentru a nu exista dispute inutile între chiriaș și proprietar, este logic dacă contractul de închiriere include deja următoarele puncte cu privire la obligațiile chiriașului:
- Tip de grădinărit
- Domeniul de aplicare al întreținerii grădinii
- cât de des ar trebui să se ocupe chiriașul de grădină
Chiriașii decid singuri
Proprietarul nu are dreptul să dicteze chiriașului în ce măsură și cât de des trebuie să aibă grijă de grădină. Pentru că dacă proprietarul ar avea voie să dea chiriașului astfel de specificații, atunci chiriașul ar aluneca în rolul de angajat. Astfel, chiriașul poate decide dacă dorește să tundă gazonul săptămânal sau la două săptămâni. Această discreție înseamnă, de asemenea, că chiriașul poate decide singur cât timp și bani dorește să investească în întreținerea grădinii.
Grădinanu trebuie să neglijăm
Cu toate acestea, există și limite. La urma urmei, chiriașul nu trebuie să lase grădina să fie complet neglijată, întrucât întreținerea grădinii este una dintre obligațiile sale contractuale. Prin urmare, poate avea sens să contractați minimul necesar de lucrări de grădinărit care trebuie efectuate de chiriaș înainte ca proprietarul să intervină. O grădină ecologică sau copacii și arbuștii care nu sunt tăiați de chiriaș trebuie să fie acceptate de proprietar. Dacă proprietarul acordă o mare importanță ca gustul său să fie reflectat în proiectarea și întreținerea grădinii, atunci nu ar trebui să delege sarcina de întreținere a grădinii chiriașului. Drept urmare, proprietarul și-a pierdut dreptul de a avea un cuvânt de spus.
Proprietarul poate angaja un grădinar pe cheltuiala chiriașului în caz de neglijență
Dacă grădina este complet copleșită sau neglijată, proprietarul nu poate interveni imediat. Mai degrabă, trebuie mai întâi să-i ceară chiriașului să-și respecte obligațiile de grădinărit. Proprietarul poate comanda o firmă specializată numai dacă chiriașul nu a dat curs acestei solicitări din nou. Abia atunci proprietarul poate cere rambursarea grădinarului de la chiriaș, deși chiriașul ar fi fost de fapt responsabil de întreținerea grădinii închiriate. Pe de altă parte, dacă proprietarul comandă prematur un grădinar, acesta va rămâne cu aceste costuri. Pentru a nu risca certuri cu propriul proprietar, este bineînțeles în interesul chiriașului să efectueze o cantitate minimă de lucrări de grădină sau să angajeze un profesionist care să facă singur întreținerea de bază a grădinii, care apoi trebuie plătită. de către chiriaș.
Costuri pentru întreținerea grădinii de către chiriaș
Chiar dacă chiriașul se ocupă de întreținerea grădinii, acest lucru este desigur asociat cu costuri. De la apă până la udarea plantelor până la costul achiziționării unei mașini de tuns iarba pe care chiriașul poate nu o deținea, sunt mulți bani de făcut și în acest caz. Prin urmare, se pune întrebarea în ce măsură chiriașul trebuie să suporte integral aceste costuri. Dacă există un acord între chiriaș și proprietar că chiriașul va avea grijă de grădină, aceasta nu înseamnă că proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului uneltele de grădină corespunzătoare.
Mai degrabă, chiriașul trebuie să obțină singur aceste dispozitive și, de asemenea, să plătească pentru ele. Este deci la latitudinea chiriașului cât dorește să investească financiar în întreținerea grădiniidoresc să investească. Un mare avantaj: deși costurile unice de achiziție pentru diversele unelte de grădină pot fi destul de mari, aceste unelte sunt, desigur, proprietatea chiriașului și pot fi fie folosite pentru întreținerea grădinii pe o altă proprietate, fie vândute atunci când vă mutați.
Întreținerea grădinii de către proprietar
Deci, deși există unele sarcini de întreținere a grădinii pe care proprietarul le va prelua în orice caz, este la fel de imaginabil ca proprietarul să fie responsabil pentru întreaga întreținere a grădinii. Dacă un grădinar profesionist urmează să facă această lucrare, chiriașul trebuie, prin urmare, să presupună că vor fi suportate costurile suplimentare corespunzătoare. Dar în ce măsură costurile pentru grădinar pot fi trecute asupra chiriașului? În final, chiriașul trebuie să plătească toată factura doar pentru că proprietarul nu vrea să se ocupe el însuși de grădinărit și nici nu i-a atribuit această sarcină locatarului?
Făcând grădinăritul reduce costurile repartizabile pentru chiriaș
Dacă este în interesul chiriașului să dea o mână de ajutor în grădina închiriată, acest lucru ar trebui neapărat discutat cu proprietarul. Pentru că, în timp ce unii potențiali chiriași pur și simplu nu au chef de grădinărit și sunt fericiți dacă proprietarul se ocupă de totul, există și chiriași care ar dori să se desprindă ei înșiși în grădină. Dacă investiți singuri timp într-o grădină de închiriere, puteți conta și pe costuri mai mici de grădinărit. Pentru ca proprietarul să poată transfera chiriașului costurile de întreținere a grădinii, este din nou crucială o privire asupra contractului de închiriere.
Costuri de plată pentru întreținerea grădinii reglementate în contract de închiriere
Deoarece proprietarul are voie să primească banii grădinarului înapoi de la chiriaș doar dacă costurile pentru întreținerea grădinii sunt enumerate acolo ca un posibil tip de costuri suplimentare. Următoarea listă oferă tuturor cititorilor interesați o imagine de ansamblu asupra costurilor pentru întreținerea grădinii care pot fi repartizate și în ce măsură:
- Costuri pentru funcționarea mașinii de tuns iarba - electricitate și benzină
- Costuri cu personalul - adică salariul grădinarului
- Adăpare și udare - Costul apei
- Înlăturarea și replantarea copacilor și arbuștilor acolo unde acest lucru se face din motive de vârstă, vreme sau din motive de mediu
- Costuri pentru îndepărtarea diverselor deșeuri de grădină, inclusiv frunze
- Înlăturarea florilor decolorate
- Eventual costuri de operare, reparare și întreținere pentru diverse unelte de grădină, utilizarea lor mai micăCosturi cu personalul cauzate de întreținerea grădinii
- Cost pentru tăierea gardurilor vii/arbuști/copaci
- Întreținerea căilor de acces, a piețelor și a altor zone exterioare situate pe proprietate
- Costuri pentru plante/lemn care trebuie înlocuite - în cazul în care trebuie achiziționate plante sau lemn, de obicei nu i se poate cere chiriașului să plătească
- Taxe pentru suprafața gazonului - cosit/fertilizare/scarificare/etc.
- Costuri pentru întreținerea unui loc de joacă (dacă există)
În funcție de modul în care este reglementată utilizarea grădinii în contractul de închiriere, toate sau o parte din costurile pot fi transferate chiriașului. La urma urmei, nu există alte părți într-un bloc de apartamente unifamilial care ar putea contribui la costuri. Dacă, în schimb, este un bloc de locuințe în care chiriașul închiriază doar un apartament la parter, acesta nu trebuie să suporte costurile complete pentru întreținerea grădinii tuturor spațiilor exterioare din incinta casei. Deoarece grădina din față și căile și aleile sunt folosite în cea mai mare parte de toți chiriașii, toți sunt responsabili pentru suportarea costurilor de întreținere a acestor zone.
Cu cât grădina este mai îngrijită, cu atât costurile sunt mai mari
Având în vedere lista lungă de costuri pe care proprietarul le poate trece chiriașului, chiriașii ar trebui să se gândească cu atenție cât de importantă este pentru ei o grădină frumoasă și bine întreținută. Cu cât terenurile unei case închiriate sunt mai bine întreținute, cu atât grădinarul responsabil va percepe mai mulți bani pentru această lucrare. Înainte ca un chiriaș să decidă asupra unei proprietăți de închiriere cu grădină, ar trebui să se verifice cu atenție ce costuri suplimentare pot fi așteptate pentru întreținerea grădinii. Pentru că, altfel, chiriașul ar putea primi o surpriză urâtă mai târziu, care l-ar putea costa scump.
Verificați factura de serviciu cu
În unele cazuri, este greu de înțeles de către chiriaș legitimitatea costurilor repartizate. Dacă vă temeți că costurile pentru întreținerea grădinii vor fi prea mari, cel mai bine este să mergeți la asociația de închiriere cu factura de utilități. La urma urmei, proprietarul nu este obligat să angajeze cel mai ieftin grădinar de pe piață pentru a avea grijă de grădină. Prin urmare, este foarte posibil ca costurile pentru întreținerea grădinii să ajungă să fie mai mari decât se aștepta chiriașul. Prin urmare, poate avea sens nu numai ca valoarea estimată a costurilor suplimentare să fie stabilită în contractul de închiriere, ci și să insiste ca diferitele tipuri de costuri să fie defalcate în detaliu.
Ce se întâmplă când extrageți fișierulChiriași?
Dacă chiriașul a plantat chiar și o singură plantă în grădina închiriată pe cheltuiala sa în timpul perioadei de închiriere, se pune întrebarea în ce măsură chiriașul poate lua aceste plante cu el. Plantele pentru care a plătit chiriașul îi aparțin în continuare sau aparțin proprietarului și, prin urmare, nu pot fi scoase din grădina închiriată în niciun caz? Prevederile legale nu sunt atât de clare în această privință pe cât și-ar dori unele echipe de chiriași-proprietari. Dacă există o grădină închiriată, atunci este logic să reglementăm și acest aspect contractual.
De exemplu, contractul de închiriere poate prevedea că plantele nu pot fi luate, dar proprietarul trebuie să plătească despăgubiri chiriașului. Cu toate acestea, astfel de clauze pot fi găsite doar în foarte puține contracte de închiriere, astfel încât în practică există adesea dispute care pot fi evitate. În general, se poate afirma că șansele ca chiriașul să aibă voie să ia plantele scad de-a lungul anilor. Cu cât plantele au crescut mai mult în solul grădinii închiriate, cu atât devine mai dificil să obții dreptul de a dezgropa aceste plante și de a le lua cu tine. Cu toate acestea, există întotdeauna riscul ca plantele să fie deteriorate în timpul mutării și să piară în cele din urmă. Desigur, mobilierul de grădină rămâne în proprietatea chiriașului, cu excepția cazului în care a fost furnizat de proprietar și chiar trebuie să îl iei cu tine când te muți.