Dacă aveți nevoie de o autorizație de construire pentru a construi un șopron de grădină depinde de diverși factori. Vă explicăm la ce ar trebui să acordați atenție.
Mulți oameni își pun pur și simplu o casă de grădină în grădina lor și nu se gândesc deloc la situația legală. De fapt, în multe cazuri este posibilă construirea unei case de grădină fără autorizație de construire. Cu toate acestea, poate fi necesar să obțineți a autorizație de construcție înainte de.
Acum s-ar putea să vă întrebați, cui îi pasă, dacă aveți nevoie sau nu de permis de planificare pentru casa dvs. de vară. Aici intră în joc vecinii tăi. Dacă sunt deranjați de casa ta cu grădină și iau măsuri împotriva ei, acest lucru poate deveni inconfortabil pentru tine. Dacă se dovedește că nu ar fi trebuit să construiești casa în primul rând, trebuie să iei în calcul un drum.
Când necesită aprobare o casă de vară?
Dacă aveți nevoie de o autorizație de construire pentru casa dvs. de vară planificată, depinde de diverși factori:
- Fundație
- Mărime
- Utilizare
- plan de dezvoltare locală
Intemeierea casei de gradina decisiva pentru cerința autorizației de construire
Casele de vară din lemn sunt mult mai susceptibile la umezeală decât casele de vară din cărămidă. Vă puteți proteja casa de grădină de vremea umedă cu o vopsea de protecție împotriva intemperiilor. Cu toate acestea, în anumite circumstanțe, umiditatea solului poate pătrunde în continuare în lemn. Cu o fundație solidă, îți poți proteja casa de grădină de această umiditate și, astfel, îi poți crește longevitatea. Cu toate acestea, casele de grădină cu o astfel de fundație necesită o autorizație de construire. Mărimea nu contează aici.
Autorizația de construire obligatorie depinde de volumul casei de grădină
După cum sa menționat deja, toate casele de grădină cu o fundație solidă sunt supuse aprobării. Cu toate acestea, dacă nu aveți o fundație solidă, este posibil să vă puteți construi casa de grădină cu un etaj fără autorizație de construire. Mărimea joacă un rol decisiv aici. În funcție de statul federal, reglementările privind clădirile care nu necesită autorizație diferă semnificativ și se referă fie la suprafață, fie la suprafață.Volum:
| Stat | Zona de dezvoltare | Afara |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | capacitate de peste 40 m³ | capacitate de peste 20 m³ |
| Bavaria | capacitate de peste 75 m³ | doar cu autorizație de construire |
| Berlin | suprafață de peste 10 m² | doar cu autorizație de construire |
| Brandenburg | capacitate de peste 75 m³ | doar cu autorizație de construire |
| Bremen | capacitate de peste 30 m³ | peste 6 m³ capacitate |
| Hamburg | capacitate de peste 30 m³ | doar cu autorizație de construire |
| Hessen | capacitate de peste 30 m³ | doar cu autorizație de construire |
| Mecklenburg-Pomerania de Vest | suprafață de peste 10 m² | doar cu autorizație de construire |
| Saxonia Inferioară | capacitate de peste 40 m³ | capacitate de peste 20 m³ |
| Renania de Nord-Westfalia | capacitate de peste 30 m³ | doar pentru agricultură / silvicultură |
| Renania-Palatinat | capacitate de peste 50 m³ | peste 10 m³ capacitate |
| Saarland | suprafață de peste 10 m² | doar cu autorizație de construire |
| Saxonia | suprafață de peste 10 m² | doar cu autorizație de construire |
| Saxonia-Anh alt | suprafață de peste 10 m² | doar cu autorizație de construire |
| Schleswig-Holstein | capacitate de peste 30 m³ | peste 10 m³ capacitate |
| Turingia | suprafață de peste 10 m² | doar cu autorizație de construire |
După cum puteți vedea din tabel, trebuie să solicitați o autorizație de construire în majoritatea statelor federale, indiferent de dimensiune, dacă doriți să construiți casa cu grădină în afara zonei de dezvoltare.
Utilizarea casei de grădină decideți asupra cerinței de aprobare
Reglementările de construcție ale statelor federale reglementează dimensiunea de la care o casă de grădină necesită o autorizație de construire. În majoritatea statelor federale, totuși, aceste reglementări se aplică numai caselor de grădină fără șezlonguri. În Bavaria, de exemplu, puteți construi o casă de vară cu un volum de până la 75 m³ fără autorizație. Cu toate acestea, de îndată ce doriți să utilizați acest lucru nu numai temporar pentru șederea dvs., trebuie să solicitați o autorizație de construire. Același lucru este valabil și dacă planificați o toaletă sau un șemineu în șopronul dvs. de grădină.
» Sfat de lectură: Amenajați confortabil o casă de grădină - 8 sfaturi pentru o atmosferă plăcută
Planul de dezvoltare are influențăprivind cerința autorizației de construire pentru casa de grădină
Nu doar reglementările de construcție ale statelor federale joacă un rol atunci când vine vorba de cerința autorizației de construire pentru casele cu grădină. Municipalitățile au și ele un cuvânt de spus. De exemplu, planul de dezvoltare locală joacă un rol decisiv. Dacă aceasta prevede o anumită distanță până la proprietatea vecină, de obicei este necesară o autorizație dacă doriți să plasați casa de grădină mai aproape sau chiar direct de linia proprietății. Există adesea excepții aici, dacă clădirea nu depășește trei metri.
Pe lângă distanța față de proprietatea învecinată, planul de dezvoltare poate conține și o reglementare privind suprafața totală pe care se poate construi. Așa că se poate întâmpla să nu mai ai voie să construiești o casă de grădină din cauza dimensiunii casei tale. În funcție de municipiu, casele cu grădină nu sunt afectate de acest regulament.
Concluzie: Înainte de a construi casa de grădină, obțineți informații de la biroul responsabil
Reglementările referitoare la cerința autorizației de construire pentru casele cu grădină sunt foarte complexe și depind de diverși factori. Păstrarea unei imagini de ansamblu aici nu este întotdeauna ușor. Înainte de a cumpăra un șopron de grădină, ar trebui să întrebați autoritatea responsabilă dacă o puteți construi așa cum ați planificat.
Sfat: Dacă nu obțineți o autorizație de construire pentru o casă de vară care necesită o autorizație, puteți fi amendat pentru construcție ilegală și va trebui să o reconstruiți.