La cumpărarea unui teren, costurile sunt cu siguranță un factor important. Cu toate acestea, potențialii constructori de case ar trebui să aibă în vedere mult mai multe atunci când fac alegerea lor.
Se discută constant și este foarte popular în rândul familiilor tinere cu venituri duble în special: construirea unei case. Dar construirea unei case este un proces complex în care există mult potențial de eroare. Ce trebuie să iei în considerare înainte de a cumpăra o proprietate pentru a evita pe cât posibil problemele - și cum determină asta opțiunile pe care le ai în ceea ce privește construirea sau crearea unei grădini pe proprietate?
Constructia unei case incepe intotdeauna cu achizitionarea proprietatii. Aceasta determină majoritatea opțiunilor pe care le aveți în cele din urmă ca constructor. Un loc expus și plat, care este complet dezvoltat, situat într-o comunitate cu doar câteva cerințe de zonare, este, desigur, visul fiecărui viitor proprietar. Din păcate, nu este întotdeauna atât de ușor.
Cumpărați proprietate - factorul de cost
Când construiți o casă, există doi factori principali care vă determină opțiunile: timpul și banii. Condiții mai dificile înseamnă de obicei că costurile și eventual timpul de construcție sunt mai mari. Pentru a vă putea estima în continuare bugetul bine și pentru a evita întârzierile, ar trebui să luați în considerare mulți factori înainte de a cumpăra o proprietate.
Scurtă listă de verificare:
❏ Cost de bază
- Preț pe metru pătrat
- Costuri de achiziție (taxă de transfer imobiliar, taxe notariale, înregistrare în cartea funciară, taxe de intermediere)
- Costuri de dezvoltare (infrastructură: electricitate, apă, canalizare)
- Costuri de construcție (pregătirea și aprobarea construcției, procesul de construcție)
❏ Costuri suplimentare sau ascunse:
- Situri contaminate (analiza solului, eliminare)
- Teren (pantă)
- Condițiile solului (raportul solului, sol argilos, pânza freatică în altă)
Un exemplu de problemă
Să presupunem că proprietatea care vă place se află într-o locație critică din punct de vedere istoric și ar putea fi contaminată. Pentru a verifica acest lucru în detaliu trebuie să consultați istoricul de utilizare a zonei din evidența municipalității. Agenția de Mediu poate oferi și informațiipentru a identifica orice riscuri. Dacă nu reușiți să faceți acest lucru, dvs., în calitate de proprietar al proprietății, puteți fi responsabil pentru curățarea nemulțumirilor - care pot fi asociate cu costuri extrem de mari. Prin urmare, bătaia de cap de a face verificări înainte de vânzare este un rău necesar dacă doriți să cumpărați o proprietate cu liniște sufletească.
Manevrarea corectă a terenului
Pe lângă factorul de cost, alegerea șantierului are și o mare pondere în ceea ce privește posibilele utilizări. Dacă proprietatea se află în pantă, grădina este adesea afectată. O abordare modernă este să sapi casa adânc în versantul dealului din spatele proprietății. Deci, această parte - în mod ideal partea de nord - este izolată în mod natural și economisești enorm la costurile cu energia pe termen lung. O posibilă grădină ar trebui atunci amenajată în fața casei.
Trebuie să te gândești și la designul grădinii. Terenul pentru fundația casei este îndepărtat, dar adesea rămâne o pantă mai abruptă în grădină. Apoi este necesară terasarea sau fortificarea versantului. Există diverse opțiuni pentru aceasta, care pot fi ușor combinate cu orice tip de design de grădină. Dacă aveți copii, cel puțin îndreptarea parțială este adesea necesară pentru a crea o suprafață de joc egală. Cu toate acestea, trebuie luate în considerare natura solului și circumstanțe suplimentare, cum ar fi apa din pantă - expertul dumneavoastră de încredere în amenajări peisagistice vă poate ajuta în acest sens.
Când cumpărați o proprietate, gândiți-vă și la grădină
Dacă ai degetul mare verde sau vrei să te obișnuiești cu grădinăritul atunci când îți cumperi propria casă, ar trebui să fii deosebit de atent când alegi șantierul. Condițiile solului pot avea un impact major asupra opțiunilor de proiectare din propria grădină. Solul argilos nu numai că face săparea mult mai dificilă și, prin urmare, mai costisitoare atunci când se construiește, dar are și proprietăți proaste pentru creșterea plantelor.
Desigur, solul nefavorabil poate fi văzut și ca o provocare binevenită, pentru că atunci când vine vorba de grădinărit, motto-ul este: „Nimic nu este imposibil”. Chiar și cu un sol foarte dificil, o mică grădină de legume înconjurată de paturi special concepute și ghivece cu flori pentru îmbogățirea vizuală nu este o problemă cu un pat înălțat.
O orientare proastă a șantierului este un obstacol major. Dacă locația este nefavorabilă - de exemplu pe o pantă orientată spre nord-est - razele soarelui pot ajunge uneori în spatecasa va fi sever restricționată. Cu prea puțină lumină solară, o grădină este greu de întreținut. Și fără un loc cald și însorit primăvara, propria ta grădină este doar la jumătate mai distractivă. Prin urmare, trebuie luată în considerare incidența luminii pe parcursul zilei.
Cumpărați o proprietate - luați în considerare și împrejurimile!
Dincolo de costuri, există desigur și alți factori de luat în considerare înainte de a cumpăra o proprietate. Aceasta începe cu locația: cei care își construiesc în sfârșit propria casă în suburbii după ce au venit din orașul agitat așteaptă adesea cu nerăbdare o oază retrasă de calm. Dar, pe termen lung, confortul vieții de zi cu zi în ceea ce privește conexiunile de transport și infrastructura înconjurătoare, cum ar fi școli, medici sau facilități de cumpărături, nu trebuie neglijate.
La fel, oricât de frumoasă ar fi proprietatea, aceasta nu poate răspunde așteptărilor tale dacă, de exemplu, planul de dezvoltare conține obligații care nu corespund absolut ideilor tale de casă de vis. Și chiar dacă nu este cazul, trebuie totuși prudență: o proprietate într-o locație liniștită, cu o căsuță drăguță, poate deveni un coșmar după doar câțiva ani dacă nu este respectat planul municipal de utilizare a terenului. În cel mai rău caz, în câțiva ani, o zonă industrială ar putea înconjura casa nou construită - cu siguranță nu este ceva ce ți-ai imaginat pentru viitoarea ta casă.