Un soare este un vis scump pentru mulți proprietari. Cu finanțarea potrivită, puteți realiza acest vis.
Adăugarea unei serări la casa existentă devine din ce în ce mai populară. Datorita izolatiei speciale datorata folosirii sticlei, primele raze de soare se pot bucura deja primavara. Cu toate acestea, un astfel de proiect este asociat cu costuri deloc neglijabile, care necesită de obicei o finanțare bine gândită. În plus, extinderea în sine nu este o întreprindere simplă, la urma urmei, trebuie să obțineți o autorizație de construire și să alegeți materialele potrivite cu funcțiile respective. Există, de asemenea, întrebarea cum să realizați proiectul de construcție: ați dori să îl construiți singur sau ați prefera să angajați o companie?
Ce este o seră?
Intenționată anterior ca o casă de plante, funcția de seră s-a transformat din ce în ce mai mult într-o grădină vie. Asociația Germană a Conservatoarelor definește termenul după cum urmează:
"O seră este o extensie închisă a unei clădiri, a unei clădiri independente sau a unei structuri integrate în clădire cu cel puțin o suprafață de perete și o mare parte a suprafeței acoperișului din materiale de construcție translucide (termen EnEV: „acoperiș de sticlă”). (Sursa: http://bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)
Structura de susținere este din lemn, metal sau plastic. Conservatoarele sunt declarate ca atare doar dacă sunt atât de stabile în acoperișul și construcția din sticlă încât sunt atât rezistente la ploaie, cât și la vânt. De exemplu, camerele care au geamuri multiple pe perete, dar au un acoperiș solid, nu sunt considerate seră.
Finanțare: opțiuni și pentru cine sunt potrivite
Aici, costul adăugării sau extinderii unei sere este în jur de 2.000 de euro pe metru pătrat, așa că construirea unei serări mici de aproximativ 30 de metri pătrați poate costa până la 60.000 de euro. Prin urmare, este o sumă de bani la care majoritatea proprietarilor de case nu o pot adăuga cu ușurințăse poate acorda credit. Cu toate acestea, pentru a finanța un astfel de proiect de construcție, există o mare varietate de opțiuni de împrumut.
Opțiunea de finanțare 1 - contract de economisire a locuințelor:
Aceasta este acum una dintre cele mai comune forme de finanțare imobiliară. După cum sugerează și numele, este un contract de economii cu o societate de construcții, care este subvenționat de stat. Condiția prealabilă aici este ca banii economisiți să fie folosiți și pentru o proprietate, cum ar fi pentru construcția unei case sau extinderea proprietății cu o seră. In principiu, cu banca respectiva se acorda o suma de economisire a locuintei, care se economiseste in rate lunare mici. În principiu, se pot distinge trei faze.
Dar ce se întâmplă de fapt în fazele individuale? Următorul tabel ar trebui să aducă claritate, deoarece, deși termenul „contract de împrumut pentru clădiri” este clar pentru aproape toată lumea, cel puțin ei știu cum funcționează fazele acestei opțiuni de finanțare.
| Fază | Ce se întâmplă în această fază? |
|---|---|
| Faza de salvare | O anumită sumă din suma convenită a economiilor va fi salvată într-un anumit moment în timp. |
| Faza de alocare | Practic, suma economisită este eliberată către economisitor de locuințe în această fază, cu condiția ca unele cerințe de evaluare să fie îndeplinite, cum ar fi suma minimă de economisire convenită sau o perioadă minimă de economisire. |
| Faza de împrumut | În această fază, economizorul de casă are întreaga sumă salvată. Cu toate acestea, dobânda la împrumutul bancar trebuie plătită de către economisitor băncii. |
Conform ghidului de la ergodirekt.de, avantajele unui contract de economisire a locuintei se bazează pe următoarele puncte:
- Dobândă fixă
- Diferite forme de finanțare guvernamentală posibile
- Posibilitatea de a împrumuta
- din contractul de economii, nu sunt necesare capitaluri proprii pentru împrumuturi
Cu toate acestea, cu o astfel de finanțare imobiliară, trebuie luată în considerare faza de economisire, de obicei lungă. Acest timp poate fi scurtat, de exemplu, prin completarea unui contract de economisire a locuinței existent. În plus, finanțarea de la stat este de obicei utilă doar pentru cei singuri cu venituri mari sau familiile cu trei sau mai mulți copii.
Opțiunea de finanțare 2 - Împrumut bancar:
În cele mai multe cazuri, se folosește un împrumut cu anuitate, care este considerat o formă clasică de împrumut și în mare parte cu unbanca este finalizată. Împrumutul respectiv se plătește de obicei în rate lunare, care constă dintr-o dobândă și o parte de rambursare. Inițial, partea de rambursare este destul de mică, iar partea de dobândă este în mod corespunzător mare, ceea ce înseamnă că partea de rambursare scade lent și apoi mai rapid. Dobânda este o rată a dobânzii variabilă, prin care, în majoritatea cazurilor, o rată fixă a dobânzii poate fi stabilită pentru o anumită perioadă de timp. În consecință, o astfel de finanțare implică doi factori de risc:
Rată flotantă:
În funcție de situația pieței, rata dobânzii se poate dezvolta atât pozitiv, cât și negativ, foarte rapid. Cu toate acestea, rata dobânzii este în prezent atât de scăzută încât cu greu poate fi optimizată ca dobândă fixă.
Timp de amortizare întârziată:
Un astfel de împrumut nu ține cont de schimbările neprevăzute. În primul rând, în principal dobânda este plătită și abia mai târziu urmează partea de rambursare. Şomajul, de exemplu, poate duce la datorii mari. Aflați mai multe de la experți la Finanzcheck.de
Opțiunea de finanțare 3 - împrumut în combinație cu asigurare:
La acest tip de credit se achită inițial doar dobânda în rate lunare, astfel încât datoria de rambursare să rămână. Aceasta se plătește numai după termen și, de obicei, în combinație cu asigurarea de viață sau asigurarea de pensie. Cu toate acestea, există un risc ridicat aici din cauza ratelor variabile ale dobânzii și a rambursării întârziate. În plus, asigurarea de viață nu merită cu greu din cauza randamentelor de obicei scăzute, după cum a raportat Handelsblatt.
Concluzie intermediară:
Ce formă de împrumut este potrivită în cele din urmă depinde de diverși factori care trebuie luați în considerare atunci când consultați banca respectivă:
- Există o anumită cantitate de capital propriu?
- Care este situația dvs. actuală și viitoare a veniturilor?
- Care este situația familială a împrumutatului?
- Câți copii are împrumutatul?
- Ce economii, investiții, asigurări etc. există deja?
Implementarea proiectului de construcție
Proiectul de construcție ar trebui, de asemenea, planificat în paralel cu problema finanțării, care decide în cele din urmă cuantumul bugetului. Atunci când planificați o seră, trebuie să luați în considerare o serie de factori care afectează construcția serelor și autorizațiile de construire.
Permis de construire:
Este necesară o autorizație de construire pentru adăugarea unuiseră necesară deoarece este o modificare structurală a casei. De îndată ce grădina de iarnă reprezintă o legătură cu spațiul de locuit, aceasta este, de asemenea, supusă aprobării. Condițiile care trebuie îndeplinite atunci când depuneți cererea la autoritatea locală de construcții depind în mare măsură de regiunea în cauză, motiv pentru care informațiile în acest sens trebuie obținute mai întâi înainte de proiect. În câteva regiuni se poate întâmpla și ca extinderea unei case să fie exclusă de la bun început. În majoritatea cazurilor, următoarele informații trebuie transmise autorității de construcție:
- Planul arhitectului
- Plan de etaj sau locația extensiei
- Informații despre static
- Informații despre măsurile de siguranță la incendiu sau de economisire a energiei
Construire conservatoare:
Practic, o seră este formată din două materiale: sticlă și un material suport precum lemnul, plasticul sau metalul. Ce material de transport ar trebui folosit depinde, pe de o parte, de bugetul respectiv și, pe de altă parte, de propriile preferințe. Iată câteva avantaje și dezavantaje ale celor mai populare materiale dintr-o privire:
| Material | Avantaje și dezavantaje |
|---|---|
| lemn | ✔ materie primă durabilă ✔ ușor de procesat ✖ cu întreținere ridicată |
| Plastic | ✔ ușor de îngrijit ✔ relativ ieftin ✖ relativ instabil |
| Aluminiu | ✔ ușor de îngrijit ✔ ușor de lucrat cu ✖ relativ scump de cumpărat |
Materialul principal de construcție rămâne sticla, deși „sticlă normală” nu poate fi folosită aici. În funcție de tipul și funcția sticlei, alegeți unul cu o valoare U de 1,3 W/mpK sau mai mult. Odată cu creșterea gândurilor de economisire a energiei în societate, construcția și funcțiile sticlei au evoluat și ele. Există diferite variante pentru fiecare gust și buget. Acestea includ:
- Sticlă termoizolatoare cu funcții suplimentare, cum ar fi protecție solară sau celule solare
- Sticlă cu autocurățare tratată cu dioxid de titan în timpul producției
Executarea proiectului de constructii cu firme specializate:
Un arhitect sau inginer civil care ține cont de proprietățile speciale ale construcției unei serare ar trebui să fie întotdeauna consultat în timpul planificării. Dar companiile care sunt deosebit de familiarizate cu serele ar trebui să fie însărcinate să realizeze proiectul de construcție. De obicei respectivulArhitectul implica diverse firme in intocmirea ofertei, astfel incat clientul sa poata decide asupra unei oferte potrivite. Cu abilități manuale, este cu siguranță posibil să construiești conservatorul pe cont propriu, dar trebuie să ai cunoștințe de specialitate.
Concluzie generală:
Dorința pentru propria seră poate fi implementată în cel mai bun mod posibil datorită planificării structurate. După cum am menționat, sunt importante aspecte precum informațiile anterioare despre cerințele specifice regionale pentru o extindere a casei, obținerea unei varietăți de informații pentru finanțare și pentru autorizația de construire către bancă și autoritatea locală de construcție. În orice caz, avizele de specialitate trebuie obținute atât pentru finanțare, cât și pentru amenajarea specifică a conservatorului. Dacă toate aspectele importante sunt luate în considerare din timp, proiectul de construcție poate începe în sfârșit.